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RWA市场规模暴涨 香港监管先行打造资产代币化新生态
RWA市场持续增长，香港成为合规发展先行者
全球资产代币化进程正在加速发展。数据显示，截至2025年4月，全球链上RWA资产总价值已突破220亿美元。德勤预测，代币化不动产市场规模将在2035年达到4万亿美元。
在这波金融创新浪潮中，香港凭借独特制度优势，迅速成为RWA领域合规发展的先行者。从充电桩资产代币化项目，到亚洲首支合规代币化基金的推出，多个标杆案例成功落地，印证了这一创新融资方式在实体资产领域的巨大应用潜力。
RWA的定义与优势
RWA(Real World Assets)指通过区块链技术将实物或金融资产映射至链上,转化为具有高流动性和可分割性的数字通证。从法律合规角度看,RWA是一个广义概念,所有通过区块链实现资产代币化的过程都可称作RWA。
RWA的主要优势包括:
激活传统金融难以触及的重资产融资场景,为企业提供新的"造血方式"
降低投资门槛,让中小投资者也能参与高门槛资产投资
降低融资成本,提高融资效率
可定制化交易结构,灵活匹配投资者需求
实现"公司信用"与"资产信用"的有效隔离
形成活跃的代币生态和社区,推动链上链下协同发展
香港的RWA监管框架
香港证监会采取"透视原则"监管RWA,关注底层资产的金融属性而非代币形式。主要监管文件包括:
《有关代币化证监会认可投资产品的通函》,明确证券型代币的监管要求
《有关中介人从事代币化证券相关活动的通函》,规范中介机构行为
"Ensemble项目",探索代币化技术应用场景
这些政策为RWA市场发展提供了明确指引。
在香港发行RWA的合规要点
由于内地监管限制,中国企业需在境外发行RWA代币。香港成为理想选择。主要合规要点包括:
底层资产合规
数据上链合规
采用"两链一桥"模式或依托海南自贸数据港,实现合规数据上链和跨境流通。
资金流通合规
设计境外资金归集和流转框架,常见资金通道包括QFLP、FDI、QFII等。
在推进RWA项目时,需综合考虑各环节合规要求,并由专业团队全程支持,确保合规先行。