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香港房產巨鯨清盤了!未來內地房地產市場極有可能會出現連續5+年的下跌📉
🇭🇰 查了下目前香港房屋租售比現狀:
最新統計顯示 Q2 2025 毛收益率約爲 3.9%,中型單位頂配區段可達 3.6% 左右,CBRE 數據也顯示多數單位的租金收益略高於貸款利率(如3.7%–4.4%區間)
🇨🇳 最近內地也出臺了一系列房地產限售解綁政策,比如上周一全面取消限售的成都,目前的租售比現狀爲:
以五個主要城區爲例,整體租金回報率集中在1.5%–2.9%區間。
最後再籠統看看內地一線城市的房屋租售比情況(根據 Global Property Guide 的數據):
北京:平均約 2.66%
上海:平均約 2.68%
深圳:平均約 2.64%
根據以上數據,加上目前的就業形勢、人口負增長、進出口等數據可以明確:
香港作爲租售比最高的地區遭遇了拋售潮,李嘉誠率先清空當地所有房產。
內地在目前各方面數據都不樂觀的同時,基於嚴重偏低的租售比,加上高層住宅未來的老化伴隨的折價風險,房價走勢顯而易見