爛尾樓連爆！嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡，台灣預售屋制度有哪些漏洞？

嘉義預售屋「臻品舞」建商落跑，買家 2400 萬頭期款恐丟水裡，揭露台灣預售屋履約保證制度的漏洞。 （前情提要：比特幣.房市黃金交叉：幣圈KOL買台北、台積電工程師賠售、建案開工量創5年新低） （背景補充：央行不排除「第八波打房」楊金龍：瘋狂買房將催生巨大泡沫，必須提前出手） 買房想成家卻成一場空！嘉義建案「臻品舞」眼看就要完工交屋，建商「鉅泓建設」竟人間蒸發，捲走購屋者超過 2400 萬元的頭期款。這些滿心期待的準屋主，一夕之間美夢變惡夢，血汗錢恐怕是有去無回。 血汗錢打水漂！「臻品舞」受害者求助無門 這批倒楣的購屋者，多年前就簽下「臻品舞」的預售合約，每戶少則數十萬，多則 200 萬元。眼看房子完成封頂、內裝也快好了，建商老闆卻拍拍屁股不見人影，電話變空號，留下一個爛攤子。 更慘的是，據自由時報先前報導，這塊地早就被建商拿去二胎貸款，萬一進入法拍，買家想拿回錢又更困難了。且不只小老百姓欲哭無淚，連下游包商也跟著遭殃，有廠商被欠 7 萬元工程款，冷氣、廚具業者更慘，欠款從數十萬到上百萬都有。 目前大家只能組自救會討公道，但嘉義市消保官黃崇傑在 6/2 召開的調解會，建商連個人影都沒出現，調解直接破局，受害者只能自己去打官司。 預售屋履約保證無效？ 其實前陣子在花蓮，太極建設在吉安鄉推出的預售案「綠野仙蹤」也爆出交屋糾紛。據瞭解，該案共有 60 戶，目前僅 14 戶順利完成過戶，消費者權益嚴重受損。民進黨立委王美惠看不下去，直接開嗆這不是個案，是整個制度都有問題。 現在建商有五種履約保證方式可以選，分別是價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證，以及不動產開發信託。 其中，價金返還和不動產開發信託被認為對買方保障程度較高 1 價金返還： 消費者付款後，款項由金融機構保管，建商在房屋完工交屋後才能領取。 若建商無法完工，消費者可全額取回價金，是最安全的履約保證方式 2 價金信託： 消費者付款後，款項由信託機構保管，建商可依房屋施工進度，分階段向信託機構申請撥款。 若建商無法完工，消費者可依據信託契約取回價金 3 不動產開發信託： 建商將建案土地、興建資金和消費者付款等，一併委託金融機構或信託業者管理。 建商依建經公司評估的工程進度，向信託機構申請撥款。 若建商無法完工，消費者可依據信託契約取回價金 4 同業連帶擔保： 建商由同業連帶擔保，若建商無法完工，由其他連帶擔保的建商繼續興建，或負責退款。 5 公會連帶保證： 建商由不動產開發商業同業公會連帶保證，若建商無法完工，由公會內其他成員連帶負責興建或退款。 但目前看來制度並未完善，才讓建商有機可乘，且帳戶裡的錢也有可能先被建商的債主扣走，不一定能提供消費者保障。 官員急滅火，改革方案是畫大餅還是玩真的？ 眼看民怨沸騰，內政部地政司長林家正總算出面表示，相關單位正在檢討，預計「三個月內」會端出改革方案。初步規劃有三點： 一、資金用途要管好，買家的錢只能蓋房子，不准建商亂花。 二、信託專戶要公開透明，合約上寫清楚銀行帳號，錢直接進專戶，減少暗箱操作。 三、簽約時要給權益說明書，讓買家知道自己的錢到底安不安全。 至於最關鍵的「信託資產不得被債權人強制執行」，官員也說會列入修法討論。 相關報導 比特幣.房市黃金交叉：幣圈KOL買台北、台積電工程師賠售、建案開工量創5年新低 台灣房市一月交易量重挫40%「與比特幣黃金交叉」？專家帥過頭批：政府操弄實價登錄 比特幣.房市黃金交叉》炒房大戶帥過頭示警：房價會連跌好幾年，每年砍4%..〈爛尾樓連爆！嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡，台灣預售屋制度有哪些漏洞？〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。