Revolusi pinjaman hipotek aset kripto! Usulan Anggota Kongres Lummis memungkinkan Bitcoin dan aset digital lainnya sebagai jaminan hipotek, apakah keuangan perumahan di AS akan mengalami perubahan besar?
Senator Cynthia Lummis dari Wyoming, Amerika Serikat, mengajukan undang-undang inovatif "Undang-Undang Hipotek Abad ke-21", yang bertujuan untuk secara resmi memasukkan Aset Kripto ke dalam sistem keuangan perumahan Amerika, memungkinkan pembeli rumah menggunakan Bitcoin dan aset digital lainnya sebagai Jaminan untuk pinjaman perumahan unifamili. Langkah ini sejalan dengan pedoman kebijakan FHFA pada bulan Juni, yang bertujuan untuk meningkatkan inklusi ekonomi dan membuka jalur baru bagi generasi muda untuk memiliki rumah. Namun, proposal ini menghadapi pertanyaan keras dari anggota Partai Demokrat, yang khawatir tentang Fluktuasi dan risiko Likuiditas Aset Kripto yang mungkin berdampak pada stabilitas pasar hipotek tradisional. Artikel ini menganalisis secara mendalam isi undang-undang, dampak potensial, dan fokus permainan politik antara kedua partai.
Usulan Loomis: Aset Kripto Resmi Menjadi Jaminan KPR
Senator Cynthia Lummis dari Partai Republik Wyoming, Amerika Serikat, telah mengajukan sebuah undang-undang yang dapat merombak cara pembiayaan rumah tangga di Amerika—"Undang-Undang Hipotek Abad ke-21". Undang-undang ini mengusulkan untuk mengakui aset kripto sebagai kategori aset yang sah dalam aplikasi pinjaman hipotek, memungkinkan pemegang aset digital untuk menggunakan aset enkripsi mereka sebagai jaminan saat mengajukan pinjaman untuk rumah satu keluarga.
Tindakan legislasi ini mengikuti pedoman kebijakan yang diterbitkan oleh Otoritas Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) pada bulan Juni. Pedoman ini merekomendasikan lembaga peminjaman hipotek federal untuk mengeksplorasi pertimbangan aset kripto saat meninjau aplikasi hipotek. RUU yang diajukan oleh Lummis bertujuan untuk secara resmi mengesahkan pedoman ini ke dalam undang-undang, menjadikan aset digital sebagai bagian resmi dari sistem keuangan perumahan AS.
Menargetkan kelompok muda, mendorong inklusi ekonomi dan modernisasi akumulasi kekayaan
Senator Loomis mengatakan pada hari Selasa bahwa undang-undang tersebut mengadopsi pendekatan modern untuk membangun kekayaan. Dia menekankan bahwa bahkan orang yang tidak berinvestasi dalam aset digital kemungkinan besar mengenal orang yang memiliki aset kripto. Dia menambahkan bahwa undang-undang tersebut bertujuan untuk mempromosikan inklusi ekonomi dan mencerminkan tren akumulasi kekayaan saat ini, terutama di kalangan kelompok investor muda.
Loomis mengutip laporan terbaru dari Biro Sensus AS yang menunjukkan bahwa hingga kuartal pertama 2025, tingkat kepemilikan rumah di kalangan pemuda berusia 35 tahun ke bawah di AS hanya 36%, jauh di bawah kelompok yang lebih tua. Dia berpendapat bahwa membolehkan Aset Kripto sebagai Jaminan hipotek dapat membuka jalan baru menuju kepemilikan rumah bagi pemuda Amerika yang mahir dalam teknologi digital.
Jika rancangan undang-undang disetujui, peminjam tidak perlu mengonversi aset kripto yang mereka miliki menjadi mata uang fiat. Dalam menilai aplikasi hipotek, nilai aset digital dapat dinilai langsung atau dipertimbangkan. Ini akan memungkinkan pembeli rumah untuk tidak perlu menjual token untuk memenuhi syarat pinjaman rumah, sehingga menghindari kehilangan kesempatan untuk peningkatan nilai aset yang potensial.
Partai Demokrat Mempertanyakan Kuat: Fluktuasi dan Risiko Likuiditas Menjadi Fokus
Namun, logika ini tidak diterima oleh beberapa anggota dewan. Anggota Partai Demokrat di Senat menolak proposal untuk menerapkan aset digital di pasar perumahan AS. Mereka berpendapat bahwa fluktuasi aset kripto terlalu tinggi, likuiditas buruk, dan sulit diprediksi, sehingga jauh dari cukup untuk menjadi jaminan yang stabil untuk utang jangka panjang seperti hipotek.
Dalam sebuah surat pada 24 Juli, sekelompok senator dari Partai Demokrat menyampaikan kekhawatiran mereka kepada Direktur FHFA William Pulte tentang potensi risiko keuangan dari kebijakan tersebut. Mereka memperingatkan bahwa meskipun pasar aset kripto semakin matang, fluktuasi yang terus-menerus dan masalah likuiditas masih dapat menyebabkan peminjam kesulitan untuk menutup posisi secara tepat waktu, atau mengubah aset digital menjadi uang tunai pada tingkat harga yang tidak cukup untuk mendukung kewajiban hipotek mereka.
Anggota dewan meminta dilakukan penilaian risiko menyeluruh, menyarankan FHFA untuk mempertimbangkan dampak aset digital terhadap sistem keuangan perumahan tradisional yang lebih luas. Mereka juga memperingatkan bahwa hipotek berbasis aset kripto dapat tanpa sengaja mendorong harga rumah naik, memperburuk perilaku spekulatif di pasar, atau merusak stabilitas beberapa sektor ekonomi ketika nilai aset kripto tiba-tiba jatuh.
Legislasi Aset Kripto: Banyak RUU Berjalan Secara Paralel
RUU hipotek Lumis adalah salah satu dari beberapa undang-undang yang saat ini didorong oleh Kongres yang berfokus pada aset kripto, mencerminkan tren yang lebih luas dalam hukum keuangan AS untuk memasukkan aset digital ke dalam regulasi dan mendorong pengarusutamaan.
Anggota Dewan Lumis juga memimpin pengajuan undang-undang independen lain yang didukung oleh Partai Republik, yang bertujuan untuk membangun kerangka struktur pasar yang komprehensif untuk aset digital. Undang-undang ini menetapkan tanggung jawab pengawasan dari Komisi Sekuritas dan Bursa AS (SEC) dan Komisi Perdagangan Berjangka Komoditi (CFTC), serta memberikan kepastian regulasi bagi bursa enkripsi, penerbit token, dan investor.
Satu lagi undang-undang yang mendapatkan perhatian (terutama di kalangan konservatif), berdasarkan kekhawatiran tentang privasi dan pelanggaran kekuasaan pemerintah, berencana untuk melarang Federal Reserve menerbitkan mata uang digital bank sentral (CBDC). Undang-undang ini telah disetujui di DPR dan kemungkinan akan diajukan untuk dibahas di Senat setelah masa reses di bulan Agustus.
Versi DPR dari RUU Hipotek Lumis—"Undang-Undang Modernisasi Kripto Pemilik Rumah AS" diperkenalkan oleh Anggota DPR Nancy Mace pada 14 Juli. Legislasi Mace mengharuskan bahwa jika peminjam memiliki aset dalam akun perantara aset kripto, lembaga hipotek harus mempertimbangkan nilai aset digital ini selama proses penjaminan.
Tren Global Mendorong: Pinjaman Jaminan Bitcoin di Australia
Dinamika global juga memberikan dorongan bagi tren ini. Pada bulan Juli tahun ini, perusahaan Australia Block Earner mengumumkan akan menyediakan layanan pinjaman yang didukung oleh Bitcoin. Peluncuran bisnis ini berkat putusan kunci dari Pengadilan Federal Australia: pengadilan tersebut menyatakan bahwa, berdasarkan undang-undang yang ada, produk pinjaman kripto perusahaan tersebut tidak boleh dianggap sebagai produk keuangan, yang menghilangkan hambatan hukum untuknya.
Kesimpulan: RUU Hipotek Abad ke-21 oleh Senator Lummis menandai langkah penting bagi Aset Kripto menuju infrastruktur keuangan arus utama, memberikan kemungkinan baru bagi generasi muda untuk memanfaatkan aset digital dalam mengumpulkan kekayaan dan mewujudkan 'Mimpi Amerika'. Namun, fluktuasi tinggi dan risiko likuiditas yang melekat pada Aset Kripto membuat stabilitasnya sebagai jaminan hipotek jangka panjang menghadapi tantangan serius, juga menjadi inti perdebatan antara kedua partai. Apakah RUU ini dapat terwujud pada akhirnya tidak hanya bergantung pada permainan politik dalam proses legislasi, tetapi juga memerlukan lembaga pengatur untuk merumuskan mekanisme mitigasi risiko yang ketat. Eksplorasi hipotek yang dijamin Aset Kripto di seluruh dunia (seperti kasus Australia) memberikan referensi bagi Amerika Serikat, tetapi jika pasar keuangan perumahan besar di Amerika membuka pintunya untuk Aset Kripto, dampak sistemiknya yang potensial masih perlu dievaluasi dengan hati-hati. Hipotek yang dijamin aset kripto, apakah itu merupakan tren inovasi keuangan yang tak terelakkan atau risiko yang terlalu dini, akan menjadi fokus perhatian pembuat kebijakan dan pasar di Amerika dalam beberapa bulan mendatang.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Revolusi pinjaman hipotek aset kripto! Usulan Anggota Kongres Lummis memungkinkan Bitcoin dan aset digital lainnya sebagai jaminan hipotek, apakah keuangan perumahan di AS akan mengalami perubahan besar?
Senator Cynthia Lummis dari Wyoming, Amerika Serikat, mengajukan undang-undang inovatif "Undang-Undang Hipotek Abad ke-21", yang bertujuan untuk secara resmi memasukkan Aset Kripto ke dalam sistem keuangan perumahan Amerika, memungkinkan pembeli rumah menggunakan Bitcoin dan aset digital lainnya sebagai Jaminan untuk pinjaman perumahan unifamili. Langkah ini sejalan dengan pedoman kebijakan FHFA pada bulan Juni, yang bertujuan untuk meningkatkan inklusi ekonomi dan membuka jalur baru bagi generasi muda untuk memiliki rumah. Namun, proposal ini menghadapi pertanyaan keras dari anggota Partai Demokrat, yang khawatir tentang Fluktuasi dan risiko Likuiditas Aset Kripto yang mungkin berdampak pada stabilitas pasar hipotek tradisional. Artikel ini menganalisis secara mendalam isi undang-undang, dampak potensial, dan fokus permainan politik antara kedua partai.
Usulan Loomis: Aset Kripto Resmi Menjadi Jaminan KPR Senator Cynthia Lummis dari Partai Republik Wyoming, Amerika Serikat, telah mengajukan sebuah undang-undang yang dapat merombak cara pembiayaan rumah tangga di Amerika—"Undang-Undang Hipotek Abad ke-21". Undang-undang ini mengusulkan untuk mengakui aset kripto sebagai kategori aset yang sah dalam aplikasi pinjaman hipotek, memungkinkan pemegang aset digital untuk menggunakan aset enkripsi mereka sebagai jaminan saat mengajukan pinjaman untuk rumah satu keluarga.
Tindakan legislasi ini mengikuti pedoman kebijakan yang diterbitkan oleh Otoritas Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) pada bulan Juni. Pedoman ini merekomendasikan lembaga peminjaman hipotek federal untuk mengeksplorasi pertimbangan aset kripto saat meninjau aplikasi hipotek. RUU yang diajukan oleh Lummis bertujuan untuk secara resmi mengesahkan pedoman ini ke dalam undang-undang, menjadikan aset digital sebagai bagian resmi dari sistem keuangan perumahan AS.
Menargetkan kelompok muda, mendorong inklusi ekonomi dan modernisasi akumulasi kekayaan Senator Loomis mengatakan pada hari Selasa bahwa undang-undang tersebut mengadopsi pendekatan modern untuk membangun kekayaan. Dia menekankan bahwa bahkan orang yang tidak berinvestasi dalam aset digital kemungkinan besar mengenal orang yang memiliki aset kripto. Dia menambahkan bahwa undang-undang tersebut bertujuan untuk mempromosikan inklusi ekonomi dan mencerminkan tren akumulasi kekayaan saat ini, terutama di kalangan kelompok investor muda.
Loomis mengutip laporan terbaru dari Biro Sensus AS yang menunjukkan bahwa hingga kuartal pertama 2025, tingkat kepemilikan rumah di kalangan pemuda berusia 35 tahun ke bawah di AS hanya 36%, jauh di bawah kelompok yang lebih tua. Dia berpendapat bahwa membolehkan Aset Kripto sebagai Jaminan hipotek dapat membuka jalan baru menuju kepemilikan rumah bagi pemuda Amerika yang mahir dalam teknologi digital.
Jika rancangan undang-undang disetujui, peminjam tidak perlu mengonversi aset kripto yang mereka miliki menjadi mata uang fiat. Dalam menilai aplikasi hipotek, nilai aset digital dapat dinilai langsung atau dipertimbangkan. Ini akan memungkinkan pembeli rumah untuk tidak perlu menjual token untuk memenuhi syarat pinjaman rumah, sehingga menghindari kehilangan kesempatan untuk peningkatan nilai aset yang potensial.
Partai Demokrat Mempertanyakan Kuat: Fluktuasi dan Risiko Likuiditas Menjadi Fokus Namun, logika ini tidak diterima oleh beberapa anggota dewan. Anggota Partai Demokrat di Senat menolak proposal untuk menerapkan aset digital di pasar perumahan AS. Mereka berpendapat bahwa fluktuasi aset kripto terlalu tinggi, likuiditas buruk, dan sulit diprediksi, sehingga jauh dari cukup untuk menjadi jaminan yang stabil untuk utang jangka panjang seperti hipotek.
Dalam sebuah surat pada 24 Juli, sekelompok senator dari Partai Demokrat menyampaikan kekhawatiran mereka kepada Direktur FHFA William Pulte tentang potensi risiko keuangan dari kebijakan tersebut. Mereka memperingatkan bahwa meskipun pasar aset kripto semakin matang, fluktuasi yang terus-menerus dan masalah likuiditas masih dapat menyebabkan peminjam kesulitan untuk menutup posisi secara tepat waktu, atau mengubah aset digital menjadi uang tunai pada tingkat harga yang tidak cukup untuk mendukung kewajiban hipotek mereka.
Anggota dewan meminta dilakukan penilaian risiko menyeluruh, menyarankan FHFA untuk mempertimbangkan dampak aset digital terhadap sistem keuangan perumahan tradisional yang lebih luas. Mereka juga memperingatkan bahwa hipotek berbasis aset kripto dapat tanpa sengaja mendorong harga rumah naik, memperburuk perilaku spekulatif di pasar, atau merusak stabilitas beberapa sektor ekonomi ketika nilai aset kripto tiba-tiba jatuh.
Legislasi Aset Kripto: Banyak RUU Berjalan Secara Paralel RUU hipotek Lumis adalah salah satu dari beberapa undang-undang yang saat ini didorong oleh Kongres yang berfokus pada aset kripto, mencerminkan tren yang lebih luas dalam hukum keuangan AS untuk memasukkan aset digital ke dalam regulasi dan mendorong pengarusutamaan.
Anggota Dewan Lumis juga memimpin pengajuan undang-undang independen lain yang didukung oleh Partai Republik, yang bertujuan untuk membangun kerangka struktur pasar yang komprehensif untuk aset digital. Undang-undang ini menetapkan tanggung jawab pengawasan dari Komisi Sekuritas dan Bursa AS (SEC) dan Komisi Perdagangan Berjangka Komoditi (CFTC), serta memberikan kepastian regulasi bagi bursa enkripsi, penerbit token, dan investor.
Satu lagi undang-undang yang mendapatkan perhatian (terutama di kalangan konservatif), berdasarkan kekhawatiran tentang privasi dan pelanggaran kekuasaan pemerintah, berencana untuk melarang Federal Reserve menerbitkan mata uang digital bank sentral (CBDC). Undang-undang ini telah disetujui di DPR dan kemungkinan akan diajukan untuk dibahas di Senat setelah masa reses di bulan Agustus.
Versi DPR dari RUU Hipotek Lumis—"Undang-Undang Modernisasi Kripto Pemilik Rumah AS" diperkenalkan oleh Anggota DPR Nancy Mace pada 14 Juli. Legislasi Mace mengharuskan bahwa jika peminjam memiliki aset dalam akun perantara aset kripto, lembaga hipotek harus mempertimbangkan nilai aset digital ini selama proses penjaminan.
Tren Global Mendorong: Pinjaman Jaminan Bitcoin di Australia Dinamika global juga memberikan dorongan bagi tren ini. Pada bulan Juli tahun ini, perusahaan Australia Block Earner mengumumkan akan menyediakan layanan pinjaman yang didukung oleh Bitcoin. Peluncuran bisnis ini berkat putusan kunci dari Pengadilan Federal Australia: pengadilan tersebut menyatakan bahwa, berdasarkan undang-undang yang ada, produk pinjaman kripto perusahaan tersebut tidak boleh dianggap sebagai produk keuangan, yang menghilangkan hambatan hukum untuknya.
Kesimpulan: RUU Hipotek Abad ke-21 oleh Senator Lummis menandai langkah penting bagi Aset Kripto menuju infrastruktur keuangan arus utama, memberikan kemungkinan baru bagi generasi muda untuk memanfaatkan aset digital dalam mengumpulkan kekayaan dan mewujudkan 'Mimpi Amerika'. Namun, fluktuasi tinggi dan risiko likuiditas yang melekat pada Aset Kripto membuat stabilitasnya sebagai jaminan hipotek jangka panjang menghadapi tantangan serius, juga menjadi inti perdebatan antara kedua partai. Apakah RUU ini dapat terwujud pada akhirnya tidak hanya bergantung pada permainan politik dalam proses legislasi, tetapi juga memerlukan lembaga pengatur untuk merumuskan mekanisme mitigasi risiko yang ketat. Eksplorasi hipotek yang dijamin Aset Kripto di seluruh dunia (seperti kasus Australia) memberikan referensi bagi Amerika Serikat, tetapi jika pasar keuangan perumahan besar di Amerika membuka pintunya untuk Aset Kripto, dampak sistemiknya yang potensial masih perlu dievaluasi dengan hati-hati. Hipotek yang dijamin aset kripto, apakah itu merupakan tren inovasi keuangan yang tak terelakkan atau risiko yang terlalu dini, akan menjadi fokus perhatian pembuat kebijakan dan pasar di Amerika dalam beberapa bulan mendatang.